En Westchester, el taxímetro nunca deja de correr
Cada condado tiene su propia razón por la que los vendedores levantan el teléfono. En Westchester, es la factura de impuestos. Los impuestos a la propiedad de este condado están entre los más altos del país, y esos impuestos vencen igual, ya sea que la casa esté habitada, vacía, atada a una herencia o esperando reparaciones que nadie puede pagar. Una colonial vacía en White Plains o un cape heredado en Yonkers pueden desangrar en silencio miles de dólares al mes entre impuestos, seguro, calefacción y mantenimiento — dinero que sale directo de la plusvalía que usted esperaba conservar. Lo más grande que una venta rápida en efectivo hace por un dueño de casa en Westchester es simple: detiene el taxímetro.
No somos un call center nacional corriendo una fórmula sobre su código postal. Somos una operación familiar con raíces en El Bronx/Westchester — en bienes raíces desde 1987, con nuestra oficina en la parte alta del Bronx, a minutos de la línea de Westchester. Hemos comprado casas de dos familias en Yonkers a diez minutos de nuestro propio vecindario por la parkway, multifamiliares en Mount Vernon, capes en New Rochelle, y casas desde Port Chester en el Sound hasta Peekskill en el Hudson. Sabemos en cuánto se vende su cuadra, cuánto cuesta de verdad su renovación, y lo que los costos de mantenimiento le hacen a su neto cada mes que espera.
Dónde compramos en Westchester
En todo el condado. La mayoría de nuestras compras en Westchester caen en Yonkers, Mount Vernon, New Rochelle y White Plains, pero cerramos con regularidad en Peekskill, Ossining, Port Chester, Tarrytown y Scarsdale, y en los pueblos y aldeas entre ellos — el Sound Shore, los pueblos del río y el norte de Westchester por igual. La condición nunca descalifica una casa, y la dirección tampoco.
Yonkers: una de las ciudades más grandes de Nueva York — y todavía desatendida
Aquí hay algo que sorprende a la gente: Yonkers es una de las ciudades más grandes del estado de Nueva York, y sin embargo los compradores en efectivo genuinamente locales escasean allí. Busque "vender mi casa rápido Yonkers" y la mayoría de lo que aparece son sitios nacionales de captación de clientes respondiendo desde muy lejos. Nosotros estamos a diez minutos por la parkway, y tratamos a Yonkers como los varios mercados que realmente es: los multifamiliares de preguerra y las casas de dos familias de ladrillo de Getty Square, Nodine Hill y el suroeste de Yonkers; los capes de posguerra arriba en Crestwood y Colonial Heights; las coloniales más antiguas a lo largo del corredor de Saw Mill River Road. Cada uno de esos es una venta distinta, con un presupuesto de renovación distinto y un grupo de compradores distinto — y casi todos vienen envueltos en la misma presión fiscal. Si necesita vender una casa en Yonkers rápido, no debería tener que explicarle su propia ciudad a su comprador, y con nosotros no tendrá que hacerlo — nuestra página dedicada a Yonkers recorre la ciudad vecindario por vecindario.
Las situaciones de Westchester que más vemos
- El reloj de impuestos sobre una casa heredada. La sucesión en Nueva York rara vez termina rápido, y mientras la herencia avanza por el Surrogate's Court, las cuotas de impuestos siguen llegando. Los herederos que dividen una factura de impuestos de Westchester en tres, desde tres estados distintos, se cansan rápido. Compramos a herencias y herederos constantemente, nos coordinamos con su abogado, y podemos fijar un precio ahora para que el cierre ocurra en el momento en que el papeleo lo permita.
- Coloniales y capes que los compradores no logran financiar. Una enorme parte de la vivienda de Westchester se construyó hace generaciones — cocinas originales, techos de cien años, tanques de aceite, cableado de perilla y tubo en las paredes. Los compradores que se estiran para pagar una hipoteca de Westchester no tienen nada de sobra para una renovación, y sus prestamistas de todos modos se resisten ante defectos mayores. Si su casa necesita trabajos que los compradores no tocarán, esa es exactamente la casa que buscamos.
- Fatiga de arrendador en Yonkers y Mount Vernon. Las clásicas casas de dos, tres y cuatro familias del sur del condado eran una gran inversión — hasta que un inquilino que no paga se topa con los plazos de las cortes de Nueva York mientras los impuestos y las facturas de agua siguen llegando. Compramos edificios ocupados con los inquilinos adentro, y la situación pasa a ser nuestra, para resolverla legal y humanamente.
- Nidos vacíos listos para terminar. Los hijos se fueron, los cuatro dormitorios hacen eco, y una factura de impuestos que tenía sentido con dos ingresos no tiene sentido en la jubilación. Reducirse a través de un listado tradicional significa puesta en escena, visitas y extraños caminando por su casa durante meses. Vendernos a nosotros significa elegir una fecha de cierre, llevarse lo que quiera y dejar el resto — sin letrero en el jardín.
- Ejecución hipotecaria judicial, en todo el condado. Nueva York ejecuta a través de las cortes, así que un caso presentado en la Corte Suprema del Condado de Westchester suele tardar años en llegar a subasta. Ese calendario es su ventana — pero los intereses, los honorarios legales y los atrasos se acumulan todo el tiempo. Lea nuestra guía de ejecución hipotecaria, o si está atrasado pero todavía no en la corte, llame antes de que presenten el caso. Cada mes de anticipación es plusvalía salvada.
Cómo se ve una venta en efectivo desde Yonkers o Peekskill
Una conversación, un recorrido — en persona o por video si usted está fuera del área — y una oferta en efectivo por escrito dentro de 24 horas, con las cuentas detrás de ella mostradas abiertamente. Sin cargos, sin comisiones, sin reparaciones, sin contingencias que dejen a un comprador retirarse en la semana seis. Normalmente cerramos en 7 a 21 días, y los impuestos atrasados, las facturas de agua, los gravámenes y los atrasos de hipoteca se pagan todos con el producto de la venta en la mesa de cierre. Usted nunca escribe un cheque para vendernos.
Y aquí va la parte honesta: a veces una venta en efectivo no es su mejor jugada. Una casa de Westchester bien ubicada y en condición decente puede dejar más en el mercado abierto, y como nosotros también listamos casas, le mostraremos ambos números lado a lado y le diremos cuál elegiríamos en su lugar. La certeza vale dinero real — pero solo usted puede decidir cuánto.
Una familia, a ambos lados de la línea de la ciudad
Nuestro emblema son dos M bajo una sola línea de techo — una familia, un estándar — y nuestra base es El Bronx, donde la familia trabaja desde 1987. Westchester es la cuadra siguiente natural hacia el norte, y también compramos al otro lado del río en el Condado de Rockland y subiendo el Hudson en el Condado de Dutchess. Llame o envíe el formulario corto de arriba: recibirá un número real de nuestro equipo familiar dentro de un día — y el taxímetro de impuestos puede dejar de correr este mes en lugar del año que viene.