De los Rockaways a Astoria, sabemos lo que estamos mirando
Compramos casas en Jamaica, South Jamaica, St. Albans, Hollis, Queens Village, Far Rockaway, Flushing, Astoria, Ridgewood, Ozone Park, Richmond Hill, Elmhurst, Jackson Heights y cada vecindario entre ellos. La vivienda de Queens abarca todo el espectro — unifamiliares independientes y semi-independientes, Tudors de ladrillo en los enclaves más antiguos, hileras adosadas en Ridgewood, y las casas de dos y tres familias que son los caballos de batalla de South Jamaica y Richmond Hill. Una nota de honestidad desde el principio: compramos casas y edificios de 2 a 4 familias, no apartamentos en co-op. Los co-ops vienen con aprobaciones de junta y reglas de transferencia de acciones que no se prestan a un trato rápido en efectivo, y preferimos decírselo en el primer párrafo antes que hacerle perder la semana.
Uno de los condados más diversos de Estados Unidos significa que no hay dos ventas iguales
Casi la mitad de Queens nació fuera de Estados Unidos, y se nota en las llamadas que recibimos. Una hija en Flushing vendiendo por unos padres que regresan a Taiwán. Hermanos en South Jamaica desenredando una casa que su abuela compró en 1971. Un dueño en Jackson Heights manejando un divorcio entre dos continentes. Aquí no existe el "vendedor estándar", así que no corremos un guion estándar — preguntamos por su situación real y luego construimos la oferta y el calendario alrededor de ella, ya sea una venta por divorcio, una casa heredada compartida por herederos en tres continentes, o una mudanza que ya está en el calendario. Y cuando la sucesión es parte de la historia, las herencias de Queens pasan por el Queens County Surrogate's Court en Jamaica — nos coordinamos con su abogado de sucesiones y programamos el cierre al ritmo de la corte, no en su contra.
Problemas propios de Queens, resueltos en la mesa de cierre
Apartamentos de sótano y conversiones ilegales
Queens probablemente tiene más unidades de sótano sin permiso, dormitorios de ático y garajes convertidos que cualquier condado del país. Cuando la ciudad los alcanza, los dueños enfrentan violaciones del DOB, multas de ECB, a veces órdenes de desalojo del inmueble — y el prestamista de un comprador tradicional se espanta con todo eso. Nosotros no. Compramos casas con violaciones abiertas y conversiones activas, incluimos en la oferta el costo de legalizar o retirar la obra, y saldamos las multas con el producto de la venta en el cierre. Si el edificio necesita reparaciones de verdad además del papeleo, eso cambia el número, no la respuesta.
Zonas de inundación y las cuentas del seguro después de Sandy
En Far Rockaway, Broad Channel y Howard Beach, Sandy redibujó más que los mapas de inundación — redibujó la economía. El seguro contra inundaciones obligatorio sigue subiendo, los prestamistas hipotecarios lo exigen, y cada alza de prima encoge silenciosamente el grupo de compradores financiados. El efectivo no necesita prestamista ni visto bueno de la aseguradora, y por eso los dueños frente al agua y en zonas de inundación están entre nuestros vendedores más aliviados.
Dueños que se fueron de Queens hace años
Miles de casas de Queens pertenecen a personas que ahora viven en el extranjero, en el norte del estado o en el sur del país — cobrando renta a distancia, o pagando impuestos por un edificio vacío que les da pavor atender. Cerramos a distancia todo el tiempo: teléfono, correo electrónico, su abogado, un poder notarial o una notarización en el consulado, y un giro bancario. Si hay inquilinos en el edificio, compramos con los inquilinos adentro; si la hipoteca se le escapó mientras estaba lejos, nuestro recurso sobre ejecución hipotecaria explica dónde está usted parado en el largo proceso judicial de Nueva York una vez que un caso llega a la Corte Suprema del Condado de Queens — y cómo una venta puede detener el reloj.
Casas antiguas con ochenta años de parches
Gran parte de Queens se construyó en un solo gran impulso entre las guerras — Tudors en Hollis y Queens Village, capes y coloniales en St. Albans, casas de madera en Ozone Park — y mucho de eso ha sido parchado por cuatro generaciones de dueños desde entonces. Desagües de hierro fundido, tanques de aceite enterrados, techos con tres capas de tejas, ampliaciones que nunca vieron un permiso. Los inspectores y los suscriptores de hipotecas tratan esa historia como un campo minado; nosotros la tratamos como lo normal. Nada se pinta, se limpia ni se certifica antes de que compremos. Usted se lleva los álbumes de fotos y las herramientas que quiera, deja el resto, y nosotros nos encargamos de la limpieza después del cierre — sótanos llenos, garajes repletos, todo.
Efectivo o listado — corremos ambos números con usted
Una oferta en efectivo es una herramienta, no una religión. En algunas casas de Queens — renovadas, vacías, sin violaciones, fuera de las zonas de inundación — listarla al mejor precio le gana a cualquier número en efectivo, y como nosotros también listamos casas, le diremos exactamente cuándo esa es su mejor jugada. En casas que cargan inquilinos, violaciones, primas de inundación o reparaciones aplazadas, el neto en efectivo tal como está suele ganar una vez que se resta lo que de verdad cuesta una venta tradicional. En cualquier caso, usted ve ambas columnas antes de elegir.
La misma familia, a un condado de distancia
Nuestra base es El Bronx — a un puente Whitestone de distancia — y el mismo equipo cubre Brooklyn y hacia el norte el Condado de Westchester. La "MM" de nuestro letrero es un emblema familiar — dos M bajo una sola línea de techo — y el estándar es el estándar de la familia: ofertas por escrito, cuentas abiertas, y fechas de cierre que realmente cumplimos.
Obtenga su número esta semana
Use el formulario corto de arriba o levante el teléfono — lo atiende nuestro equipo familiar, gente que sabe que Hollis y Howard Beach son mundos distintos. Dentro de 24 horas tendrá una oferta en efectivo por escrito y una comparación clara frente a listar, y de ahí en adelante el ritmo es enteramente suyo.