Cómo Funciona
Simple, transparente y en su calendario
Vender una casa ya es bastante estresante como para sumarle un proceso complicado. El nuestro tiene tres pasos, cero sorpresas y un número por escrito que puede exigirnos cumplir.
- 01
Contáctenos — toma un minuto
Llene el formulario corto o llámenos. Le preguntaremos sobre la propiedad, sus tiempos y qué es lo más importante para usted. Todo es confidencial — sin letrero en el jardín, sin extraños paseando por casas abiertas.
Lo que le preguntaremos
La dirección, más o menos en qué condición está la casa, y los tiempos que usted espera. Eso es todo.
Lo que no haremos
Interrogarlo, presionarlo ni ponerlo en una lista de llamadas. Una conversación — y la decisión queda en sus manos.
- 02
Reciba una oferta transparente en 24 horas
Visitamos una sola vez (o hacemos un recorrido por video si usted está lejos) y construimos su oferta con ventas comparables reales de su vecindario: el valor renovado, menos costos honestos de reparación, menos nuestro margen. Le mostramos la cuenta. Si ponerla en venta le dejaría más, se lo decimos y le ofrecemos esa opción.
- 03
Cierre en su fecha y reciba su dinero
Elija una fecha de cierre que se ajuste a su vida — a siete días o a siete meses. Nuestro equipo de título se encarga del papeleo, nosotros cubrimos los costos de cierre típicos, y usted se lleva de la casa lo que quiera y deja el resto. En la mesa de cierre, el dinero es suyo.
El calendario de un vistazo
Cada casa es diferente, pero este es el ritmo que sigue la mayoría de las ventas.
| Etapa | Tiempo típico |
|---|---|
| Primer contacto → recorrido | 1–2 días |
| Recorrido → oferta por escrito | 24 horas |
| Aceptación → cierre | 7 a 21 días — o la fecha exacta que usted elija |
| Total, de principio a fin | A menudo unas dos semanas — o el tiempo que usted necesite |
La cuenta, a la vista de todos
Cada oferta que hacemos sigue la misma fórmula honesta: lo que su casa se vendería completamente renovada en su cuadra, menos costos reales de reparación y de mantener la propiedad, menos nuestro margen por asumir el riesgo. Sin cajas negras, sin cambios de número en la mesa de cierre, sin juegos de "renegociación por inspección". Si los números dicen que a usted le iría mejor poniéndola en venta al mejor precio, se lo diremos — y de eso también podemos encargarnos.
Los Números Reales
Lo que de verdad cuesta vender — lado a lado
Las comisiones y los costos de cierre a menudo suman 6–8% — en una casa de $400,000, eso puede significar $24,000–32,000 menos desde el inicio, antes de una sola reparación. Aquí está el desglose honesto.
Vendiendo a MM Union
Venta Tradicional Típica
Comisión de agente
$0 — usted no paga comisión en una venta en efectivo
Típicamente 5–6% del precio de venta, pagado por usted
Costos de cierre del vendedor
$0 — nosotros cubrimos los costos de cierre estándar
Típicamente ~2% del precio de venta, pagado por usted
Reparaciones y preparación
$0 — compramos estrictamente tal como está
Se negocian tras la inspección — a menudo $10,000+
Limpieza y puesta en escena
$0 — llévese lo que quiera, deje el resto
Su tiempo y su dinero antes de listarla
Muestras y casas abiertas
Una sola visita. Solo nosotros.
Docenas de extraños, semanas de interrupciones
Días hasta el cierre
7 a 21 días — o la fecha exacta que usted elija
A menudo 3+ meses en el mercado, y luego 30–60 más para cerrar
Riesgo de que la venta se caiga
Ninguno por financiamiento — compramos con efectivo
Real: hipotecas negadas y avalúos bajos matan tratos
Meses de impuestos, seguro y servicios mientras espera
Días, no meses
3–5+ meses de costos de mantener la casa
Las cifras de la venta tradicional son estimaciones típicas del mercado; cada venta es diferente. Nuestra oferta muestra su cuenta línea por línea, para que usted compare sus números reales — no promedios.
Dos Formas de Vender — Ambas Nuestras
¿Oferta en efectivo o venta al mejor precio? Le diremos honestamente cuál le deja más.
Nuestra Oferta en Efectivo
Rápida y segura
Nuestro Servicio de Venta
Al mejor precio
Tiempos
Cierre en tan solo 7 a 21 días — usted elige la fecha
Típicamente 60–90+ días en el mercado
Reparaciones y limpiezas
Ninguna. Compramos tal como está — deje lo que no quiera
Normalmente se necesitan reparaciones, puesta en escena y muestras
Cargos y comisiones
Cero cargos, cero comisiones
Comisión estándar — a menudo vale la pena por el precio más alto
Certeza
Cierre garantizado en efectivo, sin caídas por financiamiento
Depende de la aprobación de la hipoteca del comprador
Mejor cuando
Necesita rapidez, privacidad, o la casa necesita trabajo
La casa se muestra bien y usted puede esperar el mejor precio
Preguntas Frecuentes
Sus preguntas, respondidas sin rodeos
¿Qué pasa después de que envío mi dirección?
Un miembro de nuestro equipo — nunca un call center — le llama para hacerle unas preguntas sencillas sobre la propiedad. Si encaja, coordinamos una sola visita — o la hacemos por video si usted vive fuera del estado — y recibe una oferta por escrito dentro de 24 horas.
¿Cómo deciden el monto de la oferta?
Partimos del valor de su casa completamente renovada en su cuadra específica, restamos costos realistas de reparación y nuestro margen, y le mostramos cada línea. Si la cuenta no le funciona, no pasa nada — la oferta es gratuita y es suya.
¿Quién paga los costos de cierre?
Normalmente cubrimos los costos de cierre estándar en las compras en efectivo. Usted paga cero comisiones y cero cargos. El número del contrato es el número con el que usted se va, menos únicamente el saldo de su hipoteca existente y cualquier gravamen.
¿Necesito mi propio abogado?
Sí — en Nueva York los cierres se hacen con abogados, y nosotros lo recomendamos. Tener su propio abogado lo protege y hace el proceso más fluido. Si no tiene uno, podemos indicarle abogados locales independientes que otros vendedores han usado.
¿Y si cambio de opinión?
Antes de firmar un contrato, usted no nos debe nada — puede retirarse cuando quiera. Nunca cobramos cargos, nunca presionamos y nunca lo perseguimos. Nuestra familia está aquí desde 1987; preferimos perder un trato antes que perder nuestro nombre.
Reciba una oferta real en efectivo por su casa esta semana
Cuéntenos sobre la propiedad una sola vez. Le damos un número justo y sin compromiso — y si ponerla en venta le deja más dinero, también se lo diremos.