Compramos casas de dueños atrasados en los pagos — una venta rápida en efectivo puede cerrar antes de la fecha de subasta. Somos compradores, no consejeros ni abogados; hable con un consejero de vivienda aprobado por HUD (gratuito) o con un abogado sobre sus otras opciones.
Primero: respire. Usted todavía es dueño de su casa, y todavía puede venderla.
Atrasarse en una hipoteca no lo hace descuidado — lo hace humano. Un despido, una cuenta médica, un divorcio, una tasa ajustable que subió de golpe: nos hemos sentado en mesas de cocina por todo El Bronx, Yonkers y Brooklyn con buenas personas exactamente en su situación. Lo que ofrecemos es simple y específico: una oferta en efectivo por escrito por la casa, una fecha de cierre que usted elige, y la liquidación a su prestamista en ese cierre.
Cómo funciona de verdad la ejecución hipotecaria en Nueva York
Nueva York es un estado de ejecución hipotecaria judicial. Eso significa que su prestamista no puede simplemente quedarse con la casa — tiene que demandar, notificarle y ganar en la corte antes de que se pueda programar cualquier subasta. Antes siquiera de presentar la demanda, la ley estatal — RPAPL §1304 — lo obliga a enviarle una notificación previa por correo con al menos 90 días de anticipación, y esa notificación debe incluir consejeros de vivienda gratuitos aprobados por HUD. Una vez presentado el caso, CPLR 3408 exige una conferencia de conciliación obligatoria entre usted y el prestamista. Sume todo y el camino desde el primer pago atrasado hasta la subasta promedia aproximadamente cinco años en Nueva York — entre los más largos del país (según datos de ejecuciones hipotecarias de ATTOM, 2025–2026). Ese calendario es la razón por la que una venta antes de la subasta normalmente es posible.
Pero el tiempo corta en ambas direcciones. Los intereses, los recargos y los costos legales del prestamista se acumulan sobre su saldo cada mes, comiéndose la plusvalía que le costó años construir. Cuanto más tarde cierre una venta, más del precio se va a los abogados del banco y menos le llega a usted.
Qué hace una venta en efectivo — y qué no hace
- Paga al prestamista. En el cierre, el precio de compra paga el saldo del préstamo, los atrasos y los honorarios del prestamista. Lo que quede se le transfiere a usted. No hay contingencia de hipoteca, no hay demora de avalúo, y no hay un comprador que se eche atrás tres semanas antes de la fecha de subasta.
- No lo mantiene en la casa. La reinstalación, la tolerancia (forbearance) y la modificación del préstamo son conversaciones con su prestamista, y un consejero de vivienda aprobado por HUD se las explica sin costo. Un abogado de defensa contra ejecuciones hipotecarias puede decirle sus derechos en el caso. Nosotros no asesoramos sobre nada de eso, y nunca cobramos un cargo.
- Listar también es vender. Si su casa se muestra bien y el calendario de la corte deja margen, ponerla en venta a través de la corredora con licencia de nuestra familia puede dejarle más. Le diremos claramente cuál de las dos gana con sus números y sus fechas.
Cómo lo hacemos rápido, privado y justo
Cuando usted nos llama, nadie más se entera. Sin letrero en el jardín, sin desfile de extraños en casas abiertas, sin chismes en la cuadra. Visitamos una sola vez, hacemos una oferta en efectivo por escrito dentro de 24 horas, y le mostramos cómo llegamos al número — el valor renovado de su casa en su vecindario específico, menos los costos reales de reparación y nuestro margen. Si acepta, nuestra compañía de título obtiene la carta de liquidación de los abogados del prestamista para que el préstamo se pague en el cierre. Usted elige la fecha de cierre, no paga comisiones, y se lleva la plusvalía que legítimamente es suya.
Como somos parte de los bienes raíces del Bronx/Westchester desde 1987, conocemos los ritmos de las cortes locales, a los abogados de los prestamistas y las particularidades de título de propiedades desde El Bronx hasta Westchester y subiendo hasta el Condado de Dutchess. Ese músculo local es la diferencia entre cerrar antes de la subasta y perderla por una semana.
Muchas veces, la ejecución hipotecaria no llega sola
Quizás los pagos atrasados empezaron con un divorcio, una casa heredada con una hipoteca que usted nunca eligió, o inquilinos que dejaron de pagar la renta que cubría la cuota. Compramos en medio de todo eso — y si usted está atrasado en los pagos pero todavía no está en ejecución, una venta ahora es más simple y más barata que una con fecha de corte encima.
Qué hacer hoy
No ignore el correo, y no firme nada que transfiera su escritura a una compañía de "rescate". Junte su estado de cuenta de hipoteca más reciente y cualquier papel de la corte, y llámenos o mándenos un texto. Diez minutos por teléfono y tendrá un número en efectivo por escrito y una fecha de cierre para comparar con lo que le ofrezca su consejero o su prestamista. Sin costo, sin compromiso, y todo queda entre nosotros.